Наталья Широкова
эксперт по недвижимости
+7 925 895 58 05
ежедневно с 11.00 до 23.00
                    
  
Проверка квартиры и  сопровождение сделки
В эту стоимость входит:
  • внесение/получение аванса
  • проверка квартиры и собственника
  • подготовка и проверка договора купли-продажи и акта передачи
  • проведение сделки
  • прием-передача квартиры

Проверка квартиры сложный и многогранный процесс. Анализируются:
  • отсутствие обременений на квартиру
  • состав собственников
  • основание права собственности продавцов
  • законный режим имущества, в случае возмездной сделки в период брака
  • в случае наследования оценивается период нахождения в собственности, наличие других наследников
  • в случае приобретения права собственности через суд, вступило ли решение суда в законную силу, какой временной период прошел
  • если имущество находится в залоге у банка (покупалась по ипотеке), наличие согласия залогодержателя
- ... это лишь малая часть так называемой "проверки квартиры".
Проверка юридической чистоты объекта
  • Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость
  • Запрос и получение информации о недвижимости из альтернативных источников
  • Проверка полномочий сторон
  • Проверка на предмет возможных обременений недвижимости и правопритязаний
  • Выявление споров, судебных разбирательств по поводу недвижимости
  • Заключение о юридической чистоте объекта

Участие в переговорах по согласованию условий сделки
  • Составление схемы сделки
  • Выработка переговорной позиции
  • Согласование условий проведения сделки

Подготовка сделки в банке
  • Помощь в выборе банка
  • Согласование с банком даты и времени сделки
  • Бронирование ячейки
  • Бронировании комнаты переговоров (при необходимости)
  • Экспертиза договоров, предлагаемых банком для подписания (условия доступа к ячейке)
  • Консультирование клиента по вопросам взаиморасчета между сторонами

Присутствие юриста на сделке
  • Удостоверение личности сторон
  • Проверка полномочий лиц, участвующих в сделке
  • Проверка документов перед подписанием (так как стороны могли распечатать документы не в последней согласованной редакции)
  • Проверка оригиналов документов и сверка их с копиями
  • Консультирование и помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов
  • Проверка на месте документов, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки)

Регистрация права собственности Покупателя
  • Формирование пакета документов, необходимого для представления в соответствующий регистрирующий орган, в целях регистрации права собственности
  • Представление сформированного пакета документов в соответствующий регистрирующий орган
  • Получение в регистрирующем органе свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности

Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки
  • Организация встречи в банке участников сделки для обмена документами, ключами и т.д.
(когда подобные условия согласованы при сделке)
  • Проверка документов, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки (обеспечения доступа к банковскому сейфу)
  • Проверка соблюдения всех условий, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки (обеспечения доступа к банковскому сейфу)
  • Проверка документов, изымаемых из банковской ячейки
  • Подготовка передаточного акта. Передаточный акт – документ, фиксирующий состояние передаваемого объекта недвижимости и момент перехода риска случайной гибели объекта

Copyright 2006-2016 ©

Широкова Наталья - специалист по недвижимости, риэлтор. Все права защищены.



Тел. +7(925) 895-58-05; info@top-uspeh.com


Любое копирование материалов сайта без разрешения автора запрещено